С 2025 года в России начал действовать эксперимент по классификации гостевых домов, расположенных в индивидуальных жилых домах. Это нововведение напрямую касается всех, кто сдает жилье посуточно или на короткий срок.

Кого касаются новые требования?

Согласно Федеральному закону от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», под гостевым домом понимается индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для временного проживания граждан. Эксперимент проводится с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года.

Классификация — это официальное подтверждение соответствия вашего жилого дома и предоставляемых в нем услуг установленным требованиям. По сути, это процедура, которая позволяет внести сведения о вашем объекте в единый федеральный реестр классифицированных средств размещения.

Процедура состоит из двух этапов:

Самооценка — собственник самостоятельно проверяет соответствие своего дома установленным требованиям по утвержденным критериям.

Внесение сведений в реестр — после подтверждения соответствия информация о гостевом доме включается в федеральный реестр.

Какие требования предъявляются к гостевому дому?

Для того чтобы жилой дом мог получить статус гостевого дома, он должен соответствовать ряду условий:

Располагаться на земельном участке категории «земли населенных пунктов».

Вид разрешенного использования участка должен предусматривать ИЖС, ведение ЛПХ (приусадебный участок) либо ведение садоводства.

В отношении дома не должно быть решения о сносе как самовольной постройки.

Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу.

Сведения о кадастровом учете и регистрации права собственности должны быть внесены в ЕГРН.

Почему это важно?

Осуществление деятельности по предоставлению услуг временного размещения без прохождения процедуры классификации и включения в реестр запрещено.

Кроме того, запрещена публикация (в том числе реклама) информации об объекте без идентификационного номера из Единого федерального реестра.

За предоставление услуг средства размещения без включения сведений в реестр либо после прекращения действия классификации предусмотрена административная ответственность по статье 14.39 КоАП РФ: должностные лица (включая ИП) – размер штрафа от 50 000 до 70 000 рублей, юридические лица - от 300 000 до 450 000 рублей.

Что делать собственнику гостевого дома?

Для легального предоставления услуг временного размещения необходимо пройти процедуру самооценки.

По всем вопросам, связанным с классификацией гостевых домов и включением сведений в реестр, вы можете обратиться за консультацией в отдел потребительского рынка и предпринимательства по телефону: 75-04-33.

Специалисты отдела помогут разобраться в процедуре, проконсультируют по требованиям к гостевому дому и подскажут дальнейшие шаги для легализации вашей деятельности.

Подписывайтесь на наши каналы в соцсетях «ВКонтакте» и «Одноклассники».