Однако объединяемые участки должны соответствовать ряду требований: границы участков должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и объединить можно только соприкасающиеся границами участки, которые расположены в пределах одного населённого пункта, одной территориальной зоны и относятся к одной категории земель.

Проще всего, когда участки принадлежат только одному собственнику – самому заявителю. Если собственников несколько, объединение осуществляется по их общему решению, и вновь образованный участок будет находиться в общей собственности, а долю каждого они определят сами – в соглашении.

Если на исходный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы обременения, то для объединения нужно получить согласие лиц, в пользу которых они установлены.

Порядок действий для объединения участков:

– собрать правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на них не зарегистрировано в ЕГРН; 

– обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;

– подготовить (при необходимости) соглашение об определении долей в праве на новый участок;

– получить согласие лица, в пользу которого установлено обременение; 

– подать заявление, межевой план и иные документы лично в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от типа собственника, категории земель, вида разрешенного использования. 

Росреестр проводит экспертизу документов в течение 3-12 рабочих дней. В результате объединения образуется один новый объект недвижимости с новым кадастровым номером. 

Проверить наличие смежных границ, категорию и вид разрешенного использования земли можно также онлайн на платформе Национальной системы пространственных данных.

Подписывайтесь на наши каналы в соцсетях «ВКонтакте» и «Одноклассники».